今年，宝中的“第一豪宅”壹方中心玖誉在法拍市场成交了两套房源。

一套在5月，249平，单价约19.3万/平；另一套在8月，374平，单价约13.9万/平。

仅仅相隔3月，两套房源间的单价就相差了5万多，抛开面积、户型、景观等客观因素，这一差距依旧令人惊愕。

自二手房参考价出台以来，宝中的楼盘因市场价格与参考价相差较大，吸引了很多的看客。人们都在关心它是否还能继续坚挺。

作为去年深圳最躁动风头最无两涨幅最给力的片区，宝中受到此般关注无可厚非。

2020年壹方中心玖誉与宝中均价走势

作为片区标杆的壹方玖誉，去年经历了连续数月的上涨，总价也屡屡突破宝中原有的天花板，壹方玖誉凭借着贵这个“优点”成功跻身深圳顶级豪宅之列，也成为了Newmoney们的新宠儿。

今年市场风向集体大变，壹方玖誉是否存在泡沫？还值不值得继续购入？

要回答这个问题，我们需要对小区有更全面深入的了解。

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壹方中心是宝安老大哥鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目，项目所处的地段是宝安难得的一块正中心住宅用地，不但可以远眺海景，由宝体、区政府广场至欢乐港湾连成的宝中中心绿轴也为住户们构建了一片空旷无遮挡的视野。

壹方中心总建筑面积88万㎡，包含一个36万㎡的豪华购物中心“壹方城”，两栋超甲级地标写字楼“壹方中心”以及27万㎡的高档住宅“壹方玖誉”。

2015年6月6日，壹方中心玖誉盛大开盘，从当时的8万开盘价就能看出来，市场从一开始就非常看好这个项目（同时期的深圳湾豪宅恒裕滨城二期也才11万，考虑到恒二的赠送高得多，算下来两者套内均价差不多），除了潮汕人、老宝安对此情有独钟外，还有不少投资客也购买了这里的房子。

理由很简单，无论是从楼盘品质、地段、配套等各方面来看，壹方玖誉都将是坐上宝中豪宅头把交椅的最有力候选。

与壹方玖誉同处第一梯队的另一个楼盘熙龙湾，由于楼龄较老（一期2007年，二期2009年），在很多设计理念方面已经有点不受年轻人喜欢，随着宝中的飞速发展，越来越多人被吸引过来，壹方玖誉的魅力只会更加被看到。

虽然优点多多，但说起壹方中心最成功的地方，大家都会不约而同地回答——“壹方城”。

壹方城作为深圳目前体量最大的室内购物中心，于2017年10月28日盛大开业，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体，2020年以3468万人次引领深圳所有商业项目，烫到发热的当红炸子鸡。

在深圳的发展过程中，商业就像是极速扩张的城市骨架中潜藏的爆点，壹方城横空出世前，宝安还没有一个可以虹吸全市购买力的商场，当然，其中还有双地铁上盖的功劳。

壹方城的持续火热加细水长流，为壹方玖誉和宝中带来了长盛不衰的区域价值。

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说完了商业，我们再来介绍一下壹方玖誉的其他配套。

交通

壹方玖誉属于地铁上盖物业，楼下就是1号线、5号线交汇的宝安中心站，通行南山宝安前海等地方便快捷，800米处还有11号线的宝安站，所以算是拥有保二争三条地铁的物业。

此外，周边有宝安大道、广深高速等，自驾也很方便。

教育

壹方玖誉目前所在的学区是海旺学校，学区内有很多豪宅项目，包括熙龙湾、壹号公馆等，学区内业主中产起步，不乏腾讯、华为等大企员工，因此生源很优质，但学校本身并不是什么名校，成绩也就在宝安区前十。

海旺学校创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的公办九年一贯制学校。2018年、2019年的中考成绩在全市排名分别是36名、34名，但2020年3月学校换帅，学校潜力值得期待。

不过相比于期待海旺慢慢成长，家长们似乎更想直接搭上名校的风。今年年中，海天学校宣布了其为宝安中学（集团）旗下，且办学规模将为72个教学班的九年一贯制，该学校预计于2022-2023年投入使用。

学校选址位于熙龙湾二期楼下，距离壹方玖誉约800米，因此被划入学区的可能性很大，这给了家长们无穷的想象。

长远来看，如果搞大学区，海韵+海旺+海天+宝实+新安第一实验的可能性也很大。

市政

壹方中心的配套当然不止于此，因为宝安几乎所有的资源和优质配套都被集中到了宝安中心区，倾全区之力方才打造了一座集办公、文化、商业、居住等功能为一体的滨海新城。

在壹方玖誉周边，有区政府、宝安体育馆、体育中心、海滨广场、图书馆少年宫和华侨城欢乐港湾等，只需要5-10分钟路程便可以享受到千亿级别的市政配套，感受最便捷的都市生活。

拥有亚洲最大摩天轮、占地37万㎡的欢乐港湾距离小区1.4km

也许还有很多老深圳依旧看不起以前的关外，但新一代深圳人对这一新晋“豪宅片区”已经表现出愈久弥香的向往。

伴随着前海9月6日正式敲定扩容,宝中正式拥抱了前海。宝安未来必将借势大前海概念加快整体发展。而宝中成熟且完善的居住配套，正是老前海最稀缺的资源。相信未来壹方玖誉会由此走进更多富人的视野中。

图源：深圳特区报

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最后，让我们回归到楼盘本身。

因为是次新盘，壹方玖誉的品质明显胜过熙龙湾。小区于2017年12月逐步入伙，绿化率30%，容积率5.4，总户数2258户，共规划有5050个车位，除去商业、商办所需车位，住宅车位比1：1.6。

小区共7栋高层住宅（除1、3栋外，其他栋都有2个单元）、2栋写字楼。商业和住宅区之间分离，楼栋与楼栋之间的距离也足够，不会有拥挤压抑的感觉。其中7栋地面与商业连在一起，与其他栋通过空中走廊连接，带高空花园。

楼下的地铁和商业为壹方玖誉带来了巨大的人流和热度，这也注定小区不能走纯豪宅路线，小区内除了大平层和复式，还保留有一些中等户型，甚至还有少量仅52平的户型。

7栋当中，1、3栋毫无疑问是最好的楼栋，2-3梯1户，主打平层大户型（370平以上），可看海景、花园；2、4栋面积都在200平以上，2梯2户；5、6栋为中等户型（148-179平）的平层和复式，偶数层3梯4户，奇数层3梯2户；7栋比较接近刚需户型，3梯5户，唯一有小户型（52平）的一栋。

户型赏析

488平大平面户型

该户型仅分布在1栋楼王栋，专梯刷卡到户的尊贵设计，四个独立套间,动静分离，五处景观阳台，客厅出L型超大阳台，宝中视觉盛宴，一览无遗。

缺点：贵！

373平5房

该户型分布在1栋和3栋，同样是专梯刷卡到户的尊贵设计，5房3套间4阳台设计，客厅出L型超大阳台，视野景观也是非常的好。

216-220平4房

该户型是2栋和4栋的主力户型，同样是专梯刷卡到户的尊贵设计，5房3套间4阳台设计，客厅出L型超大阳台，视野景观也是非常的好。

174-180复式4房

该户型是5、6栋的01、02户型，中空复式4房2卫3阳台，客厅挑高6.2米正出阳台，厨房带一个生活阳台，一楼一个房间，二楼三个房，主卧带一个大阳台。

169-173-177平5房

该户型分布在5栋和6栋，5房2厅2卫2阳台，进门送入户花园，客厅和厨房出阳台，户型方正实用。

148平4房

该户型分布在5栋和6栋，4房2厅2卫，客厅和厨房出阳台，户型方正实用。

52平1房

该户型仅分布在7栋，52平米的1房2厅，客厅不出阳台（可改两房）。

95-100平3房

该户型分布在7栋，3房2厅1卫，客厅不出阳台。

129平3房

该户型分布在7栋，3房2厅2卫，客厅正出阳台，厨房带生活阳台。

139平3房

该户型分布在7栋，大3房2厅2卫，可以改4房，客厅正出阳台，厨房带生活阳台。

综合来看，壹方玖誉毫无疑问是“宝中第一豪宅”，当然，它的豪宅属性不纯粹，宝中也有着深圳其他豪宅区所没有的潮流气质和烟火气息。

鉴于前海住宅用地稀少，加之壹方玖誉的地理位置和完善配套，会让其成为前海、南山科技园及宝安的新富阶层置业的首选之地。

至于开头提到的两次法拍差价，要知道，优质资产都是一房一价，内在价值差异很大，而且不会像刚需盘一样有着价格上限，因此不能草率地下判断。

就目前而言，壹方中心凭借它独一无二的气质，即使遇冷，未来也将牢牢占领着自己的市场人群和价值高地。

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