五月份北京首次集中供地正式落幕，30宗地块也都最终确认了花落谁家。详情回顾可点击链接北京首次集中土拍收官，创造多项记录！

　　自从集中土拍的公告发出后，海淀树村、朝阳等地块的热度一直很高。但是，最近小易在与群内好友的聊天中发现，除去树村等大热地块，朝阳崔各庄地块询问的人也逐渐增多。

　　区域群已建，加微信fangyouxiaoyi4或扫描文末二维码，备注朝阳崔各庄，小易会根据情况建立崔各庄专属群聊哦~

　　下面我们就一起来看看崔各庄地块，朝阳本次一共有10宗地参与土拍，占总数的1/3，在这10宗地中有3宗是崔各庄的。

　　北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目（下面简称南皋村地块）三块地位于东五环外，大概位置如下图。

　　南皋村L01-01地块起拍价44.3亿，起始楼面价43023元/平；最终由金地+华润+保利竞得。销售指导价为8.8万元/平，执行套内7090政策且需要配建公租房22000平。

　　南皋村L04地块起拍价36.7亿，起始楼面价43026元/平；最终由招商+城建竞得，销售指导价为8.8万元/平，同样执行套内7090政策且需要配建公租房20000平。

　　南皋村L06地块起拍价24.35亿。最终由建发竞得，销售指导价为8.8万元/平，执行套内7090政策且政府产权占比20%，相当于8折买房，折后价7.04万元/㎡.

　　小易认为崔各庄这三块地之所以会引起大家的注意可能是因为地块周边在售新房较少，二手房房源集中在五环内，且附近为村建公寓，同时地块可承接望京外溢的居住需求，望京的客群朋友们你们准备好了吗？

　　价格方面，距离地块最近的新房为约5公里外的中海首开时光里，该项目的最低价格约为1000万/套，项目西南方还有缦合北京和丽都悦府，缦合北京最低价格约为7500万/套，丽都悦府均价在9.2万元/㎡。

　　项目周边二手房保利中央公园价格在12.6万左右，远洋万和公馆11.4万，相比较之下，崔各庄这三块地价格方面是有很大优势的。

　　位置方面，崔各庄三宗地块位于东五环和机场高速夹角的东侧，南侧紧挨着铁道博物馆、电影博物馆，周边天安假日高尔夫俱乐部、蟹岛度假村、黑桥公园等配套丰富，高端住宅项目较为集中，虽然地块周边没有地铁，但是它就在京密路附近且直线距离机场高速只有600米，从该地块出发20分钟左右就能到达地铁望京东站。

　　三宗地块皆执行套内7090政策，如果按照建面120平计算，推测未来供应2156套刚需/刚改产品。